传汇丰银行上调H按封顶利率 香港房贷利率将突破4%

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据报道，汇丰银行计划9月18日起，将H按封顶利率由最优惠利率(P)减2.25%，上调至P减1.75%，实际封顶息由3.625%增至4.125%。不过，按揭现金回赠由原先最高可达3.1%大幅削减至1.75%。

汇丰表示，作为主要市场参与者，致力确保香港按揭市场能够健康及持续发展，该行会因应市场情况定期检视按揭息率，并在需要时作出适当调整。考虑到近日香港银行同业拆息、银行竞争力及市场价格等多项因素，故决定调整按揭息率。

另外，汇丰亦表示，即日起上调港元定存息率，3个月存息加50个基点，6个月存息加60个基点；目前高端理财客享有的3个月定存息为4%，6个月定存息则为4.2%，至于一般客户享有的3个月和6个月存息分别为3.8%及4%。

星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉表示，调整后按息封顶位由3.625%攀升至4.125%，为多年来首次供楼利率高于4%，大型银行一直于按息策略上具领导指标性作用，加息不利市场气氛，预计未来香港楼市将价量齐跌。

庄锦辉指出，进入9月上旬，昨日一个月拆息虽然企稳4.23%，但一年拆息仍然维持高达5.25%，反映市场预期利率不会大幅回落。由于H按已经触及封顶实际息率多时，是次银行上调按息以纾缓息差压力，属意料之内。预计这次上调后，银行不会再次主动调整按揭封顶利率，但不排除P仍然有机会上升。

这次上调H按封顶息率将令新造或转按后的按揭供款增加，以还款期30年计，每100万港元贷款额对比，每月还款额将增加约285元。假设业主买入一手楼，选用H按贷款400万港元，分30年还款，每月供款会增加约1140港元至约19400港元，升幅达6.3%。庄锦辉建议，上车或转按人士需要趁其他银行未调整按息政策，尽早提交按揭申请表锁定较平的息口，申请按揭时需要货比三家，同时亦可考虑息率较低之中小型银行，选择最低息和最高回赠的银行。

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