利嘉阁：港5月未补价居屋登记237宗创逾半年新低

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观点香港网讯：6月26日，利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，香港于年初全面恢复通关，楼市交投转趋活跃，楼价顺势反弹；此时发展商把握机会积极推盘，吸引大批买家查询认购，二手客源逐渐被市场瓜分。另外，房委会拟于年中开始接受「居屋2023」申请，不少居屋客或等候新居屋抽签后再作打算，令居屋第二市场交投持续受压。据香港房屋委员会及房屋署网页最新数据，五月份全港录237宗居屋第二市场买卖个案（按签署临时买卖合约的成交为准），较四月份的258宗按月下跌8%，连续三个月录得跌幅，为近七个月新低；至于五月份未补价物业成交总值约11.15亿港元，较四月份的11.95亿港元同步减少约7%。

业主持货心态持续增强，二手单位叫价节节上升，个别买家因此暂缓入市计划，居二市场呈「价升量跌」的现象。五月份每宗居屋第二市场买卖平均作价约470.5万港元，较四月份的463.2万港元按月上升1.6%，连升半年，与去年单月最高点522.1万港元的差距进一步收窄至一成以内，相信美国暂缓加息能减轻准买家对按揭利率上升的疑虑，或会加快入市步伐，资助房屋平均售价亦可望得到支持。

陈海潮指出，美国联储局于月中宣布暂缓加息，香港银行亦随即决定不调整最优惠利率，加息氛围稍微降温，有助纾缓买家对入市的不安思绪。不过，疫后本港经济逐渐复苏，上车客重拾信心大举入市，业主趁市况转好大幅提价，双方逐渐陷入拉锯；加上新居屋推售在即，伴随多区新盘鱼贯登场，或进一步摊薄居二客源，预料六月份居屋第二市场交投量走势偏软，于200宗边沿窄幅上落。

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